百姓心声：坚决反对开征物业税！

发布时间：2010-03-04  

　　开征物业税方案是有问题的，征税的标准是错误的，以面积为标准是不可能解决“高房价”的问题（我指的是单价），反而给开发商以涨价的机会（我也是指的单价），因为“高房价”是指“单价”是高的，而不是指总价高、面积大；“面积大”并不等同“高房价”。调控楼市并不等同以面积为标准开征物业税所能实现的，以调控楼市为名义按面积为标准开征物业税不可能达到调控楼市的结果，不能混淆两者概念。不从高房价的源头，比如房产商管起，根本是无法压制房价的，反而增加了老百姓的负担。 　　上海北京的80平方米的总房价总是比我们这个小县城150平方米的总房价高，单价比我们这个小县城更高到天上去了。如果按面积进行征税，我们这个穷县城150平方米的房子可能就要征税了，而上海、北京的80平方米的房子就可能不用征税了，这不离谱了吗，有钱的大城市的人不用交税，让我们这些最小的穷县城的人交税，这是什么道理？是不是税务总局的人住在北京这个大城市，就采用面积这个有利于他们的标准开征物业税？还是在大城市的人占便宜。开征物业税的根本目的是把高房价压下去，北京、上海这些高房价的龙头的高房价都征不了多少税，反而像我们这种穷县城的老百姓交税的概率高，这个高房价怎么可能压下去？简直是在胡闹！ “高房价”应该是指房子的每平方米的单位价格过高。税务部门把高房价都认为是房子的总价高、面积大，这是一个严重的错误、混淆。开征物业税的目的是打压高房价，而不是限制每个人的居住面积。国家搞经济建设、改革开放，目的就是为了提高老百姓的收入，提高老百姓的生活质量。以面积为标准开征物业税是个幌子，这和国家的发展经济的根本目的是完全相驳，是会打击老百姓对政府的信任的。 我的观点：以面积开征物业税方案会使房价继续高涨。这是因为购买房子的业主有各自的承受力，这个承受力是指击可以承受“总价”多少钱的房子。 打个比方（我是说的比方），像我们这个穷县城，普通老百姓最多能承受42万总价买个房子（我是指普通老百姓），现在可以买个150平方米的房子（是第1套房子），每平方米单价为2800元。如果按面积征收物业税,另外要多付10万的物业税，就合计要付50万，这是普通老百姓承受不了的，怎么办，买个小的，100平方米。有人会说那不是只要付28万就可以了吗？我的回答是错！。为什么？因为开发商不可能为业主多付的税买单，多出来的税只会转嫁到老百姓的身上，而且开发商反而会因此趁机涨价，以刚才为例，开征物业税前，买个100平方米的房子要28万，单价为2800元/平方米，开征物业税后，开发商可以定价为3000元/平方米，买个100平方米的房子要付30万，总价比开征物业税前多付2万，单价每平方米多付了200元，但是没有超过普通老百姓最多能承受的42万总价。在这一个过程中谁吃亏，老百姓，多花了2万；谁得利，开发商，多挣了2万。另外，要讲一下的是像我们这里的房价已经有几年不需要物价部门限价了，也就是说房子的单价都是由开发商自由定价的，没有任何限制。 再打个比方（我还是说的比方），同样42万元，可以在我们这种穷县城买个150平方米的,这笔钱可以在上海、北京买个80平方米，在我们这种穷县城要交物业税，可到了上海、北京就不用交了，就会促使大量的钱去上海、北京买房子，反而会刺激上海、北京的房价上涨，这些龙头城市的房价上涨了，就会带动全国的房价上涨。开征物业税方案是饮鹧止渴，最终会刺激房价上涨。 近期看到一个“新闻”，国家统计局对2009年全国的房价统计结果是比2008年上涨了1.5%，我不知道这个结论是怎么出来的，不会是国家统计局的人2009年买房子只比2008年涨了1.5%。如果国家统计局发布的2009年全国房价比2008年上涨了1.5%这个数据是真实的(国家统计局是权威统计)，那么物业税就根本没有开征的借口，因为物业税开征的理由就是房价过高。“全国的房价上涨了1.5%”这个结论根本不高，根本就没有开征的必要。如果有哪个地方现在的房价只比2008年高1.5%，我买了！太便宜。更邪门的是CPI（物价指数）统计中竟然没有对房价进行统计，这是个什么统计？这不是在误导胡主席、温总理和人大代表、政协委员吗？统计结论作假都不会，吃什么干饭的？ 买小房子的人也别得意，开征房产税目前对你没坏处，但你也没有得到好处。需要注意的是，在开征物业税的同时，70年的土地出让金并没有取消，小面积的房子的业主的税费并没有减少，大面积的房子的业主的税费多了，不论是哪个业主，均未在这次物业税开征中得到实质利益！ 　　在这一过程中有什么后果，1、政府是得了眼前的利益，中央政府没意见，国家的税收增加了（多了个税种：物业税），地方政府没意见，地方的税收没有少（土地出让金没有取消），国家和地方政府都有钱了；2、同一个地区面积大的房子卖不出去了，面积小的房子“单价”涨了，表面上房子“总价”降了，“效果”不错；3、老百姓吃亏了，生活水平上不去了，只能住小房子了，住不起大房子了！ 　　 　　如果您是位代表老百姓利益的人大代表，看见本人的想法，拜托在两会上表达一下我们小老百姓的心声，谢了！